建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁10民终132号

利安公司与山海房地产在履行施工合同过程中对于工程款支付方式达成以房抵顶的意向，并就此签订相应选房意向书并确认具体房屋坐落及价款，对于双方施工合同关系此后虽经生效法律文书认定违反招投标程序而应属无效，但山海房地产仍对利安公司负有参照相应结算依据支付工程价款的债务，双方就该债务履行而进行了磋商且按照磋商亦履行了部分房屋抵顶，系双方均认可的事实，上述事实可以认定利安公司就以相应房屋抵顶工程款的缔约及履行存在一定的信赖利益，山海房地产此后不认可双方针对涉案房屋达成买卖合意而未同意以涉案房屋抵顶相应工程款，有违先合同义务，应当承担相应缔约过失责任。现利安公司基于对双方磋商的信任将涉案房屋出售与案外人，并经生效法律文书认定应向案外人支付因未能履行房屋买卖合同义务的损失赔偿责任，上述损失即为利安公司信赖利益损失，对于上述损失的产生，利安公司亦负有过错，综合双方磋商、履行情况及相应过错程度，酌定因山海房地产承担70%责任较为公平合理。对于利安公司主张的损失中另包含经生效法律文书认定其所承担的诉讼费用9800元及相应损失金额的利息，因利安公司负有过错，对此不予支持。综上所述，利安公司诉请中的合理部分，理

利安公司与山海房地产在履行施工合同过程中对于工程款支付方式达成以房抵顶的意向，并就此签订相应选房意向书并确认具体房屋坐落及价款，对于双方施工合同关系此后虽经生效法律文书认定违反招投标程序而应属无效，但山海房地产仍对利安公司负有参照相应结算依据支付工程价款的债务，双方就该债务履行而进行了磋商且按照磋商亦履行了部分房屋抵顶，系双方均认可的事实，上述事实可以认定利安公司就以相应房屋抵顶工程款的缔约及履行存在一定的信赖利益，山海房地产此后不认可双方针对涉案房屋达成买卖合意而未同意以涉案房屋抵顶相应工程款，有违先合同义务，应当承担相应缔约过失责任。现利安公司基于对双方磋商的信任将涉案房屋出售与案外人，并

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终132号上诉人（原审原告）：威海利安建筑安装工程有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区科技路191号。法定代表人：王道强，经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东业诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：威海市山海房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路91号-2。法定代表人：张成，董事长。委托诉讼代理人：李萌，上海盈合汇律师事务所律师。委……