房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终8038号

唐益民与万顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，唐益民已依约付清了全部购房款。万顺公司虽已交付房屋，但至今尚未办妥唐益民的房屋权属证书，已构成违约，依法应以继续履行办证义务的方式对唐益民承担违约责任。中国建设银行湖南省分行营业部的复函系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，则依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，唐益民作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后，可以随时要求履行。现距复函出具的时间已经超过十年，早已超过合理的准备时间。据此，一审法院对万顺公司的该项抗辩理由，依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，遂判决如下：万顺（湖南）置业发展有限公司在本判决生效之日起三十日内，为唐益民办理长沙市堂皇里29号旺舜家园1栋2203号房的不动产权属证书。案件受理费80元，减半收取计40元，由万顺（湖南）置业发展有限公司负担。二审过程中，双方均未向本院

唐益民与万顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，唐益民已依约付清了全部购房款。万顺公司虽已交付房屋，但至今尚未办妥唐益民的房屋权属证书，已构成违约，依法应以继续履行办证义务的方式对唐益民承担违约责任。中国建设银行湖南省分行营业部的复函系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，则依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，唐益民作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后，可以随时要求履行。现距复

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8038号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**正旺华府**1406。法定代表人：刘德生。委托诉讼代理人：杨洪，湖南孚悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐益民，男，1962年12月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈铭，湖南天弘远律师事务所律师。上诉人万顺（湖南）置……