确认合同效力纠纷 （2021）湘11民终70号

本案系确认合同效力权纠纷。本案诉争房地产出卖前虽然登记在陈加丰的名下，实属郭九莲与陈加丰夫妻共同财产，郭九莲与陈加丰均同意出卖该房屋及土地。2006年7月15日，陈加丰与唐广希、刘志寿签订了《房屋及使用权转让合同》，将该房产及土地以17.8万元转让给唐广希、刘志寿，后未成交。2006年12月24日，经奉文云介绍，郭九莲及陈邦雨与滕运明、何荣仕及何文（何文代何海、敬颉夫妻签名）签订了《房屋及使用权转让合同》，将该房产以23.2万元低价转让给被告滕运明、何荣仕、敬颉。滕运明、何荣仕、敬颉按约定给付甲方郭九莲、陈邦雨房屋土地款23.2万元，郭九莲、陈邦雨把所有土地房屋手续交给乙方滕运明、何荣仕、敬颉，并与陈加丰一起搬离该房屋。此后，该房屋及土地一直由被告滕运明、何荣仕、敬颉占有、使用和管理。该合同是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定（指效力性强制规定），且双方已按约定履行付款及交付义务，该合同合法有效。原告陈冬梅、陈红梅提出“该房屋买卖原告父亲及原告均不知情”。在法庭上，原告陈冬梅、陈红梅没有提供“该房屋买卖原告父亲及原告均不知情”的证据，而被告提供了奉文云的证明，证明是陈冬

本案系确认合同效力权纠纷。本案诉争房地产出卖前虽然登记在陈加丰的名下，实属郭九莲与陈加丰夫妻共同财产，郭九莲与陈加丰均同意出卖该房屋及土地。2006年7月15日，陈加丰与唐广希、刘志寿签订了《房屋及使用权转让合同》，将该房产及土地以17.8万元转让给唐广希、刘志寿，后未成交。2006年12月24日，经奉文云介绍，郭九莲及陈邦雨与滕运明、何荣仕及何文（何文代何海、敬颉夫妻签名）签订了《房屋及使用权转让合同》，将该房产以23.2万元低价转让给被告滕运明、何荣仕、敬颉。滕运明、何荣仕、敬颉按约定给付甲方郭九莲、陈邦雨房屋土地款23.2万元，郭九莲、陈邦雨把所有土地房屋手续交给乙方滕运明、何荣仕、敬颉

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终70号上诉人（原审原告）：陈冬梅，女，1975年10月29日出生，汉族，道县人，住道县。上诉人（原审原告）：陈红梅，女，1976年7月20日出生，汉族，道县人，住道县。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴响忠，道县金剑法律服务所法律工作者（一般代理）。被上诉人（原审被告）：滕运明，男，1955年3月8日出生，汉族，道县人，住道县。被上诉人（……