房屋买卖合同纠纷 （2020）云01民终7252号

本案的争议焦点为：1.涉案房屋的交房如何认定问题；2.本案的违约如何认定的问题。针对争议的焦点，原告王蕾认为被告未实际交房，应承担双方约定的违约责任，并承担相应的违约损失。被告李玲认为涉案房屋系二手房，应按现状交房，涉案房屋的产权证已经转移登记在原告王蕾名下，应视为已交房，且自己不存在违约情形，不应承担违约责任。一审法院认为，根据《房屋买卖合同》第六条房屋交付的约定，原、被告双方在交房时应签订书面的房屋移交单，双方未签订书面的房屋移交单，视为未实际交房，且涉案房屋与相邻的房屋未实际隔离，不符合实际交房的条件，应视为被告李玲违约。至于本案的违约责任如何认定的问题，一审法院认为根据原、被告双方《房屋买卖合同》第七条违约责任（一）的约定，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条的规定，予以支持，而原告王蕾主张的以《房屋买卖合同》第七条（二）的约定，以被告违约一天以每天500.00元的金额计算的方法，因该计算方法系累计计算，有可能违反上述的法律规定，一审法院不予支持；针对原告王蕾主张的房租损失，因原、被告双方未约定，庭审中原告也未提交相关证据证实，故一审法院

本案的争议焦点为：1.涉案房屋的交房如何认定问题；2.本案的违约如何认定的问题。针对争议的焦点，原告王蕾认为被告未实际交房，应承担双方约定的违约责任，并承担相应的违约损失。被告李玲认为涉案房屋系二手房，应按现状交房，涉案房屋的产权证已经转移登记在原告王蕾名下，应视为已交房，且自己不存在违约情形，不应承担违约责任。一审法院认为，根据《房屋买卖合同》第六条房屋交付的约定，原、被告双方在交房时应签订书面的房屋移交单，双方未签订书面的房屋移交单，视为未实际交房，且涉案房屋与相邻的房屋未实际隔离，不符合实际交房的条件，应视为被告李玲违约。至于本案的违约责任如何认定的问题，一审法院认为根据原、被告双方《房

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终7252号上诉人（原审被告）：李玲，女，1975年7月17日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：盖啸尘，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：李遇蓝，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王蕾，女，1972年4月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：戴新，男，1970年2月17日出生……