房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终1563号

本案的争议焦点为：一、蓝海嘉兴公司是否逾期交房及逾期时间。双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条对商品房交付条件提供了三个选项，双方一致同意选择以：“3.该商品房初装饰工程经建设、勘察、设计、施工、监理五家参建单位联合验收通过”为商品房交付条件，该约定为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效约定。蓝海嘉兴公司应于应在2017年6月30日前将符合上述约定的房屋交付给唐艺芬、李实美。但涉案项目于2018年7月16日方才通过建设、勘察、设计、施工、监理五家单位联合验收，蓝海嘉兴公司于2018年7月17日才书面通知唐艺芬、李实美收房，唐艺芬、李实美于2018年7月18日收到通知，因此蓝海嘉兴公司存在逾期交房的行为，逾期时间为2017年6月31日（含当日）至2018年7月18日共计413天。二、逾期违约金的计算标准。唐艺芬、李实美因蓝海嘉兴公司的逾期交房行为所造成的损失，主要表现为已付房款的占用利息损失。因此双方约定的万分之零点五的违约金计算标准未能弥补唐艺芬、李实美的实际损失，唐艺芬、李实美提出调整违约金，参照银行同期贷款利率计算违约金，一审法院依法予以准许。综上,一

本案的争议焦点为：一、蓝海嘉兴公司是否逾期交房及逾期时间。双方签订的《海口市商品房买卖合同》第八条对商品房交付条件提供了三个选项，双方一致同意选择以：“3.该商品房初装饰工程经建设、勘察、设计、施工、监理五家参建单位联合验收通过”为商品房交付条件，该约定为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效约定。蓝海嘉兴公司应于应在2017年6月30日前将符合上述约定的房屋交付给唐艺芬、李实美。但涉案项目于2018年7月16日方才通过建设、勘察、设计、施工、监理五家单位联合验收，蓝海嘉兴公司于2018年7月17日才书面通知唐艺芬、李实美收房，唐艺芬、李实美于2018年7月18日收到通

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终1563号上诉人（原审被告）：海南蓝海嘉兴置业有限责任公司，住所地：海南省海口市秀英区海秀西路**瑞园商住楼****201-C铺面。法定代表人：石根荣，总经理。委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐艺芬，女，1989年1月4日出生，汉族，住海南省海口市。被上诉人……