房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终2994号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签订买卖合同时各方均具有完全民事行为能力。李×1与李×2就涉案房屋签订的买卖合同系双方自愿签订，不违反合同自由之原则。且李×2对其将涉案房屋过户给李×1一事知情并同意。根据意思表示的解释规则，当事人意思表示的确定并不以他们内心的意思为标准，而是以通过表示行为表达出来的表示意思所具有的客观、规范的意义为准。双方既已签字，理应受此约束。据此，原审法院于2015年12月判决驳回周×1的诉讼请求。周×1不服判决，上诉请求撤销原判，改判支持其诉讼请求或发回重审。上诉理由为原审中李×1曾多次陈述买卖合同不是真实买卖，房屋原本属其购买，现通过订立买卖合同的形式将房屋归还原主。原审查明有遗漏，属认定事实不清。李×1不认可与李×2存在买卖关系，其陈述对己不利。原审法院未依其陈述认定事实，从而未支持周×1的诉讼请求，属适用法律错误。李×1认可原审曾陈述房屋原本属其购买，现通过订立买卖合同的形式将房屋归还原主，但双方签订买卖合同是真实的意思表示，不同意对方的上诉请求。李×2认可原审法院判决，并称订立买卖合同时李×1曾告知签名后房屋即属李×1

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签订买卖合同时各方均具有完全民事行为能力。李×1与李×2就涉案房屋签订的买卖合同系双方自愿签订，不违反合同自由之原则。且李×2对其将涉案房屋过户给李×1一事知情并同意。根据意思表示的解释规则，当事人意思表示的确定并不以他们内心的意思为标准，而是以通过表示行为表达出来的表示意思所具有的客观、规范的意义为准。双方既已签字，理应受此约束。据此，原审法院于2015年12月判决驳回周×1的诉讼请求。周×1不服判决，上诉请求撤销原判，改判支持其诉讼请求或发回重审。上诉理由为原审中李×1曾多次陈述买卖合同不是真实买卖，房屋原本属其购买，现通

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2994号上诉人（原审原告）周×1，男，1972年2月1日出生。委托代理人吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李×1，男，1963年9月11日出生。被上诉人（原审被告）李×2，女，1936年5月12日出生。委托代理人周×2（李×2之子），男，1968年5月8日出生。上诉人周×1因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人……