商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终3140号

本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然原告在交接验收案涉房屋过程中及之后，发现涉案商品房存在一些房屋及装修方面的问题，其中2016年5月10日及之前的问题经法院生效判决认定为仅是“质量上有瑕疵”，也查明被告已经对原告反映的质量维修问题进行了处理；对于此后原告发现的涉案商品房房屋及装修方面的问题，从被告提交的日期在2017年2月24日至2017年3月10日的维修现场调度操作单载明，为室内墙根地脚线、安装花洒、更换地插更换阳台护栏玻璃、阳台门导轨开裂变形、水龙头松动安装、洁柜门螺丝松动、下水管堵塞、纸巾架松动、主卫窗把手坏等方面的问题，这些问题也仅能反映涉案商品房在装修方面存在质量瑕疵，并不涉及房屋主体结构质量问题，难以认定足以严重影响正常居住使用。在原告向

本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然原告在交接验收案涉房屋过程中及之后，发现涉案商品房存在一些房屋及装修方面的问题，其中2016年5月10日及之前的问题经法院生效判决认定为仅是“质量上有瑕疵”，也查明被告已经对原告反映的质量维修问题进行了处理；对于此后原告发现

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终3140号上诉人（原审原告）：郑成火，男，汉族，住浙江省三门县。委托诉讼代理人：丘业壕，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：何亚诺，广东指针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润沿海（惠州）发展有限公司，住所地：惠州市。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：田小蓉，系该公司员工。委托诉讼代理人：康盼，系该公司员工。上诉人郑成火因……