房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第350号

”部分。被上诉人正源公司、原审原告陈文灏等四人在二审期间均未提交新的证据。经审查，原审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院认为：本案二审的争议焦点系正源公司逾期交楼所产生的违约金的计算标准及计算期间。陈锦强等四十七人分别与正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》，均系合同双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护，各方均应依约履行。但正源公司未依据上述合同第八条约定，在约定的交付日期前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且买受人已支付全部购房款的商品房交付给陈锦强等四十七人使用，而直至一审辩论终结之日尚未取得涉案项目竣工验收备案表，即涉案商品房未经竣工验收合格，未达到合同约定的交付标准，构成违约，应当承担逾期交楼的违约责任。关于逾期交楼违约金的计算标准。双方合同第九条第2点约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超

”部分。被上诉人正源公司、原审原告陈文灏等四人在二审期间均未提交新的证据。经审查，原审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院认为：本案二审的争议焦点系正源公司逾期交楼所产生的违约金的计算标准及计算期间。陈锦强等四十七人分别与正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》，均系合同双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护，各方均应依约履行。但正源公司未依据上述合同第八条约定，在约定的交付日期前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且买受人已支付全部购房款的商品房交付给陈锦强等四十七人使用，而直至一审辩论终结之日尚未取得涉案项目竣工验收备案表，即涉案商品房未

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第350号上诉人（原审原告）陈锦强，男，汉族，1978年5月5日出生，住广东省佛山市。上诉人（原审原告）麦健芳，女，汉族，1981年5月4日出生，住广东省佛山市。上诉人（原审原告）李石山，男，汉族，1976年8月11日出生，住广东省佛山市。上诉人（原审原告）陈小娟，女，汉族，1977年10月8日出生，住广东省佛山市。上诉人（原审原……