租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2954号

因张燕飞为澳大利亚国籍，故本案为涉外民商事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因本案张燕飞与罗志伟就案涉房屋租赁合同未约定适用法律，而本案为房屋租赁合同，案涉房屋在广州市，故一审法院适用与合同履行最密切地法即中华人民共和国法律作为本案的准据法。张燕飞提交的《协议书》、《关于侨光建筑工程队企业性质的批复》以及《具结书》，上述证据相互印证，可证实侨光工程队对案涉房屋享有使用支配权。鉴于广州市海珠区人民政府纺织街道办事处作为侨光工程队的主管部门作出的《关于侨光建筑工程队企业性质的批复》明确载明，侨光工程队的企业法人代表张球必须做好建队以来的债权、债务的处理，承担侨光工程队有关的经济、民事、刑事法律等责任；广州市海珠区滨江街道办事处出具的《具结书》亦明确载明，因侨光工程队现已歇业，其债权债务由张球负责；由该房屋产生的债权债务及场地纠纷由张球负责；侨光工程队亦出具《声明书》确认案涉房屋的实际权属归张球，另考虑到侨光工程

因张燕飞为澳大利亚国籍，故本案为涉外民商事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因本案张燕飞与罗志伟就案涉房屋租赁合同未约定适用法律，而本案为房屋租赁合同，案涉房屋在广州市，故一审法院适用与合同履行最密切地法即中华人民共和国法律作为本案的准据法。张燕飞提交的《协议书》、《关于侨光建筑工程队企业性质的批复》以及《具结书》，上述证据相互印证，可证实侨光工程队对案涉房屋享有使用支配权。鉴于广州市海珠区人民政府纺织街道办事处作

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2954号上诉人（原审被告）：罗志伟，男，1969年4月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家儿，广东百高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张燕飞，女，1957年12月7日出生，澳大利亚国籍，住。委托诉讼代理人：王祖锋，广东万林律师事务所律师。上诉人……