民间借贷纠纷 （2015）通中民二初字第34号

宜家公司与东宏来公司之间签订《商品房买卖合同》的目的是为了在产权部门办理212户房屋的预告登记，以此种方式作为借款担保，并非真实的商品房买卖合同关系，东宏来公司亦未按《商品房买卖合同》约定向宜家公司支付购房款。现双方之间矛盾突出，东宏来公司不可能向宜家公司发放借款，亦不可能支付购房款，因此双方之间签订的《商品房买卖合同》及预告登记目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，应解除宜家公司与东宏来公司签订的212份《商品房买卖合同》并解除212户房屋在产权部门的预告登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：解除原告通化宜家置业有限公司与被告吉林省东宏来投资有限公司于2015年1月6日签订的212份《商品房买卖合同》，同时解除上述

宜家公司与东宏来公司之间签订《商品房买卖合同》的目的是为了在产权部门办理212户房屋的预告登记，以此种方式作为借款担保，并非真实的商品房买卖合同关系，东宏来公司亦未按《商品房买卖合同》约定向宜家公司支付购房款。现双方之间矛盾突出，东宏来公司不可能向宜家公司发放借款，亦不可能支付购房款，因此双方之间签订的《商品房买卖合同》及预告登记目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二初字第34号原告：通化宜家置业有限公司，住所：吉林省辉南县。法定代表人：王泽彬，董事长。委托代理人：张玉艳，辉南县法律援助中心律师。被告：吉林省东宏来投资有限公司，住所：吉林省长春市。法定代表人：李晓辉，董事长。委托代理人：乜鑫，吉林创一律师事务所律师。原告通化宜家置业有限公司（以下简称宜家公司）与被告吉林省东宏来投资有限公司（以下简称……