商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终2170号

本案是商品房预售合同纠纷。原告苏锐辉与被告地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。综合诉辩双方的意见，对本案的争议焦点评析如下：关于被告是否存在逾期交房的问题。合同中约定被告地产公司应于2009年12月31日前交付房屋，交付标准为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但未提供证实其已履行了交付义务，已超过了合同约定的交付期间，被告地产公司应依约承担相应的违约责任。对原告主张的逾期交房违约金813470.25元，明显高于原告的实际损失，本院根据公平原则作出酌情调整为按总房款的30%予以计算违约金，即321022.2元；对原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定被告地产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案，由于本案原告未实际收楼，原告主张逾期办证的条件仍未成就，本院不予支持。关于原告要求被告物业公司配合原告办理入伙交楼手续的诉讼请求，被告物业公司为原告房屋所在

本案是商品房预售合同纠纷。原告苏锐辉与被告地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。综合诉辩双方的意见，对本案的争议焦点评析如下：关于被告是否存在逾期交房的问题。合同中约定被告地产公司应于2009年12月31日前交付房屋，交付标准为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但未提供证实其已履行了交付义务，已超过了合同约定的交付期间，被告地产公司应依约承担相应的违约责任。对原告主张的逾期交房违约金813470.25元，明显高于原告的实际损失，本院根据公平

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2170号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙海二路2号菩提园1、2、3栋2号商场。法定代表人：张欣。委托诉讼代理人：杨海，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏锐辉，男，汉族，出生，住址：广东省潮安县。委托诉讼代理人：郑男，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燕娜，……