租赁合同纠纷 （2017）粤18民终388号

一、租金的核算：英德市维多利商业有限公司与李玉梅签订《维多利广场*观园租赁合同》的时候并没有约定李玉梅有合同解除权，李玉梅并没有提交任何证据证明涉案租赁房屋经常停电影响其经营，且李玉梅庭审中也承认其承租的涉案房其中有一套房仍在使用，李玉梅并不能单方解除上述合同，原审庭审中英德市维多利商业有限公司也明确表示不解除合同，并要求李玉梅继续履行合同，因此本案合同并没有解除。而李玉梅从2015年7月起未再支付租金和涉案租赁物物业费给英德市维多利商业有限公司，现英德市维多利商业有限公司请求李玉梅支付2015年7月至2016年5月的租金共232221元及物业费7964元合法合理，原审法院予以支持。二、逾期交付租金违约金的核算：上述合同约定“若李玉梅向英德市维多利商业有限公司逾期交付租金，每月按逾期部分租金金额的千分之三向英德市维多利商业有限公司支付违约金。”该约定并未违反法律规定，现李玉梅未依照合同约定的时间及时向英德市维多利商业有限公司支付租金，则其应当承担相应的违约责任，违约金按合同约定的方式计算。三、英德市维多利商业有公司请求的水电费，其并未提交相应证据予以佐证，无法确定应缴水电费数额，对英德

一、租金的核算：英德市维多利商业有限公司与李玉梅签订《维多利广场*观园租赁合同》的时候并没有约定李玉梅有合同解除权，李玉梅并没有提交任何证据证明涉案租赁房屋经常停电影响其经营，且李玉梅庭审中也承认其承租的涉案房其中有一套房仍在使用，李玉梅并不能单方解除上述合同，原审庭审中英德市维多利商业有限公司也明确表示不解除合同，并要求李玉梅继续履行合同，因此本案合同并没有解除。而李玉梅从2015年7月起未再支付租金和涉案租赁物物业费给英德市维多利商业有限公司，现英德市维多利商业有限公司请求李玉梅支付2015年7月至2016年5月的租金共232221元及物业费7964元合法合理，原审法院予以支持。二、逾期交

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终388号上诉人（原审被告）：李玉梅，女，汉族，住英德市。委托代理人：谭教奎，广东德众律师事务所律师。被上诉人（原审原）：英德市维多利商业有限公司。法定代表人：汤均万，总经理。委托代理人：李向导，系该公司职员。上诉人李玉梅因与被上诉人英德市维多利商业有限公司租赁合同纠纷一案，不服英德市人民法院（2016）粤1881民初1682号民事判决……