（2015）株中法民四终字第311号

本案系物业合同纠纷，当事人的争议焦点为：（一）本案是否超过诉讼时效；（二）原、被告约定的滞纳金是否过高。（一）被告作为金轮时代广场331、334号商铺的经营者，与作为金轮时代广场物业服务企业的原告签订了物业服务合同即《市场管理合同书（租赁）》，合同依法成立，合法有效，对原、被告均具有约束力。现原告已为被告实际提供了物业管理的服务，被告理应按合同约定支付市场服务费等，但被告拖欠该费用。现原告要求被告支付2012年7月份2014年4月份的市场服务费（按659元／月），因原、被告的合同期至2014年3月27日届满，故被告应向原告缴纳2012年7月份至2014年3月份的市场服务费，合法有据，而原告要求被告支付合同期外即2014年4月份的市场服务费，没有事实和法律依据。故原审法院只认定被告拖欠市场服务费21088元（659元／月×16月×2）。至于滞纳金，双方合同约定为日千分之一计算，原审法院认为约定过高，应参照不超过金融机构基准贷款利率的四倍［即日万分之六（5.5%×4÷360）］计算为宜，即3803.76元（6339.60×0.0006÷0.001）。（二）原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？法

本案系物业合同纠纷，当事人的争议焦点为：（一）本案是否超过诉讼时效；（二）原、被告约定的滞纳金是否过高。（一）被告作为金轮时代广场331、334号商铺的经营者，与作为金轮时代广场物业服务企业的原告签订了物业服务合同即《市场管理合同书（租赁）》，合同依法成立，合法有效，对原、被告均具有约束力。现原告已为被告实际提供了物业管理的服务，被告理应按合同约定支付市场服务费等，但被告拖欠该费用。现原告要求被告支付2012年7月份2014年4月份的市场服务费（按659元／月），因原、被告的合同期至2014年3月27日届满，故被告应向原告缴纳2012年7月份至2014年3月份的市场服务费，合法有据，而原告要求

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第311号上诉人（原审被告）杨松林，男，1973年6月14日出生，汉族，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市大祥区。委托代理人尹强，株洲市芦淞区诚信法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）株洲金轮商业管理有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区金轮时代广场6楼。法定代表人洪素玲，该公司负责人。委托代理人易臻，湖南百杰律师……