（2015）合民一终字第03841号

聂宗泉、张荣桂与永华房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。永华房产公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，依约应向二人支付违约金，违约金计算为二人已付购房款746146.95元的1%即7461.47元。聂宗泉、张荣桂未提供充分证据证明约定违约金低于实际损失，故对超过约定违约金的请求不予支持。聂宗泉、张荣桂诉请永华房产公司办理相关房地产权属证书，因房地产权属证书办理需开发商提供资料，资料是否完备由房地产行政管理机关审查，该诉请不宜强制执行，不予处理。对聂宗泉、张荣桂其他损失的诉请，因损失暂无法确定，亦不予处理。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、合肥永华房地产开发有限公司于判决生效之日后十日内给付聂宗泉、张荣桂违约金7461.47元；二、驳回聂宗泉、张荣桂的其他诉讼请求。案件受理费114元，减半收取57元，由合肥永华房地产开发有限公司负担。聂宗泉、张荣桂上诉称：永华房产公司占用上诉人办证费用达一年

聂宗泉、张荣桂与永华房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。永华房产公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，依约应向二人支付违约金，违约金计算为二人已付购房款746146.95元的1%即7461.47元。聂宗泉、张荣桂未提供充分证据证明约定违约金低于实际损失，故对超过约定违约金的请求不予支持。聂宗泉、张荣桂诉请永华房产公司办理相关房地产权属证书，因房地产权属证书办理需开发商提供资料，资料是否完备由房地产行政管理机关审查，该诉请不宜强制执行，不予处理。对聂宗泉、张荣桂其他损失的诉请

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03841号上诉人（原审原告）：聂宗泉。上诉人（原审原告）：张荣桂。委托代理人：聂宗泉，男，住安徽省合肥市望江东路**号铁四局机关大院**栋***室，系张荣桂配偶。被上诉人（原审被告）：合肥永华房地产开发有限公司，住安徽省合肥市瑶海区桃园路17号怡然居1栋商103室，组织机构代码66623449-5。法定代表人：刘志刚，总经理。委托……