租赁合同纠纷 （2016）粤13民终第297号

原告与被告莱兴达公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具约束力，双方均不得擅自单方解除或终止。被告莱兴达公司在租赁合同签订后，因与商场的转租人发生纠纷，并诉诸于法院，于2015年4月1日发出公告暂停营业后未再营业，亦无证据显示被告莱兴达公司在停业后对涉案商场的装修装饰物与各经营者进行协商处理，于2015年6月8日直接与被告陈某江签订了《房屋租赁资产处理合同书》，将涉案商场一切可移动或可拆除设备、固定装修等转让给被告陈某江，作为上述资产转让对价，由被告陈某江解决其欠房东、商户、供应商、员工等债务，并由其直接支付给各债权人。该约定应认定为被告莱兴达公司将涉案商场的债务转移给被告陈某江。该合同虽没有原告的签名，但原告依据该合同向被告陈某江主张权利，应视为其对该合同效力的追认。故，被告莱兴达公司应承担的赔偿责任，应由被告陈某江承担。对原告主张的经济损失，本院确认如下：转让费150000元、装修费60800元、广告宣传费20000元，原告以上损失合计230800元。因被告莱兴达公司单方解除了租赁合同，导致原告无法经营，原告为经营而支出的转让费、广告宣传费、装修损失费等，结

原告与被告莱兴达公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具约束力，双方均不得擅自单方解除或终止。被告莱兴达公司在租赁合同签订后，因与商场的转租人发生纠纷，并诉诸于法院，于2015年4月1日发出公告暂停营业后未再营业，亦无证据显示被告莱兴达公司在停业后对涉案商场的装修装饰物与各经营者进行协商处理，于2015年6月8日直接与被告陈某江签订了《房屋租赁资产处理合同书》，将涉案商场一切可移动或可拆除设备、固定装修等转让给被告陈某江，作为上述资产转让对价，由被告陈某江解决其欠房东、商户、供应商、员工等债务，并由其直接支付给各债权人。该约定应认定为被告莱兴达公司将涉案商场的债务转移给

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终第297号上诉人(原审被告)：陈某江，男，汉族，1967年5月14日出生，住址：广东省陆丰市。委托代理人：张德惠，广东标远律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴某，男，汉族，1990年10月25日出生，住址：湖北省通城县。委托代理人：李香利，黄师荣，均系广东兆丰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：莱兴达公司，住所地：惠州市仲恺高新……