租赁合同纠纷 （2017）闽08民终830号

根据双方当事人签订的《租赁协议书》约定，杨湧鑫提供租赁的场地为一面积为500平方米的地块，其中建成300平方米的两屋结构。庭审中双方陈述可以确认，300平方米的两屋结构房屋系原有的现存老厂房（一层，约200平方米），建成两层，面积为300平方米左右，由蒋利川进行装修。老厂房旁边的空地亦属租赁范围，由杨湧鑫进行搭盖，后被龙岩市城市管理行政执法局发出龙城执（2013）临限拆字89号《责令限期拆除临时建筑物、构筑物通知书》，责令杨湧鑫限期自行拆除。因此蒋利川提出的异议不能成立。综上，本院对原审判决认定的事实予以确认并作为二审的事实认定。本院认为，蒋利川与杨湧鑫签订的《租赁协议书》虽然是当事人的真实意思表示，但因杨湧鑫未能提供租赁物的合法产权证明或批准合法建造手续，原审判决认定租赁协议无效正确，当事人亦没有异议，可以确认。根据双方当事人签订的《租赁协议书》的约定，杨湧鑫租赁的范围为位于XXX村住房边有一面积500平方米（待建成全封闭彩钢瓦结构，其中300平方米为两屋结构），杨湧鑫交付了该两层结构的房屋，并由蒋利川进厂装修；对于该300平方米之外的租赁范围，双方只能明确为空地，具体界址范围不清。

根据双方当事人签订的《租赁协议书》约定，杨湧鑫提供租赁的场地为一面积为500平方米的地块，其中建成300平方米的两屋结构。庭审中双方陈述可以确认，300平方米的两屋结构房屋系原有的现存老厂房（一层，约200平方米），建成两层，面积为300平方米左右，由蒋利川进行装修。老厂房旁边的空地亦属租赁范围，由杨湧鑫进行搭盖，后被龙岩市城市管理行政执法局发出龙城执（2013）临限拆字89号《责令限期拆除临时建筑物、构筑物通知书》，责令杨湧鑫限期自行拆除。因此蒋利川提出的异议不能成立。综上，本院对原审判决认定的事实予以确认并作为二审的事实认定。本院认为，蒋利川与杨湧鑫签订的《租赁协议书》虽然是当事人的真实意

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终830号上诉人（原审被告）：蒋利川，男，1970年5月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：赖泉水，福建同仁堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋黇，福建同仁堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨湧鑫，男，1966年7月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，上诉人蒋利川因与被上诉人杨湧鑫租赁合同纠纷一案，不服龙岩……