房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第534号

原告与被告签订的《房屋买卖合同》，实际为单位购房指标转让合同。购房指标系被告张某甲作为济宁监狱的职工，依据单位制定的政策，按其资历或资格所享有的购房权利，该权利只属于资格权利，而非基于婚姻关系所产生的权利，夫妻一方不知情，不影响转让购房指标合同的效力。该购房指标转让合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害其他人利益，合同合法有效。原告已交付购房资标转让费及全部购房款，即获得诉争房屋的所有权；被告即丧失对诉争房屋的所有权、处分权，故被告与第三人签订的房屋买卖合同应属无效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第三人与被告签订房屋合同是因第三人与被告间2012年就存在大额的银行转账关系，第三人在被告未提供任何交付购房款收据，第三人在知道或应当知道诉争房屋权属有争议的情况下，只凭一份商品房买卖合同，为收回借款而与被告签订房屋买卖合同，不构成

原告与被告签订的《房屋买卖合同》，实际为单位购房指标转让合同。购房指标系被告张某甲作为济宁监狱的职工，依据单位制定的政策，按其资历或资格所享有的购房权利，该权利只属于资格权利，而非基于婚姻关系所产生的权利，夫妻一方不知情，不影响转让购房指标合同的效力。该购房指标转让合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害其他人利益，合同合法有效。原告已交付购房资标转让费及全部购房款，即获得诉争房屋的所有权；被告即丧失对诉争房屋的所有权、处分权，故被告与第三人签订的房屋买卖合同应属无效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第534号上诉人（原审第三人）翟某。上诉人（原审第三人）闫某。二上诉人共同委托代理人崔某。二上诉人共同委托代理人马某甲。被上诉人（原审原告）万某。被上诉人（原审被告）张某甲。被上诉人（原审被告）韩某。上诉人翟某、闫某因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2014）济高新区民初字第350号民事判决，向本院提起上诉。本……