民间借贷纠纷 （2016）赣05民终258号

本案属民间借贷纠纷。廖建平、彭黎明签订的《房地产投资合作协议》属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。但该协议中明确约定彭黎明不参与经营、不承担风险，因此双方虽名为投资关系，但实为借贷关系。因双方约定了借款期限为三年，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，彭黎明可要求廖建平还款。本案中，廖建平、彭黎明约定三年固定利息为20万元，并约定年后本金一次性付清、利息延期三个月付清，因此，廖建平于2014年7月26日向彭黎明归还的20万元应视为归还的借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超出部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院不予支持”的规定，廖建平在归还了20万元借款本金后，仅归还了22000元利息，根据双方约定的年利率33%计息的标准，廖建平仅支付了4个月的利息，则尚欠的利息为200000

本案属民间借贷纠纷。廖建平、彭黎明签订的《房地产投资合作协议》属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。但该协议中明确约定彭黎明不参与经营、不承担风险，因此双方虽名为投资关系，但实为借贷关系。因双方约定了借款期限为三年，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，彭黎明可要求廖建平还款。本案中，廖建平、彭黎明约定三年固定利息为20万元，并约定年后本金一次性付清、利息延期三个月付清，因此，廖建平于2014年7月26日向彭黎明归还的20万元应视为归还的借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣05民终258号上诉人（原审被告）：廖建平。委托代理人：麦培红、郭军，江西心展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭黎明。上诉人廖建平因民间借贷纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2015）渝民初字第03900号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组合议庭，于2016年7月28日公开开庭审理了本案。上诉人廖建平的委托代理人麦培红、郭军，……