建设工程施工合同纠纷 （2019）苏13民终2882号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；承包人未取得建筑施工企业资质而订立的建设工程施工合同无效。本案中，吴某未取得建筑施工企业资质，其与房金东签订的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。涉案工程已于首次验收后约半年时间交付使用，合同约定的进度款及保修金支付期限均已届至，发包人房金东应对未付工程款承担支付义务。吴某施工工程总建筑面积为15300平方米，工程价款合计为14565600元（15300×952）。房金东通过现金和以房抵款方式已支付的价款为13724820元（13525290+199530）。吴某主张部分收据及领条所对应的房屋未交付，但其无法确定具体房屋编号，此时将房屋交付的举证责任分配给房金东显失公平；但房金东对吴某提出异议的抵款房屋均提供相应的房屋买卖合同，以证实房屋已根据吴某要求抵款给其指定的债权人，而吴某对房屋买卖合同的真实性再次予以否认，但没有提供反驳的证据；至此，一审法院认为，房金东依据吴某所出具的收据及领条主张

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；承包人未取得建筑施工企业资质而订立的建设工程施工合同无效。本案中，吴某未取得建筑施工企业资质，其与房金东签订的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。涉案工程已于首次验收后约半年时间交付使用，合同约定的进度款及保修金支付期限均已届至，发包人房金东应对未付工程款承担支付义务。吴某施工工程总建筑面积为15300平方米，工程价款合计为14565600元（15300×952）。房金东通过现金和以房抵款方式已支付

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2882号上诉人（原审原告）：吴某，男，1967年2月3日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人:林勇，江苏钟吾律师事务所律师。委托诉讼代理人:王磊，江苏钟吾律师事务所律师。上诉人（原审被告）:房金东，男，1972年11月3日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人:朱江，江苏广陆律师事务所律师.上诉人吴某与上诉人房金东建设工程施工合同纠纷……