商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终2304号

龙泉旅游公司印发的“龙泉铺”招商销售广告虽系要约邀请，但是广告中关于商铺销售政策能够确定所售商铺的范围、商铺的价格，对订立商铺买卖合同有重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，应当视为要约。蔡雯倩根据该销售政策在2015年7月1日至9月30日期间订购一楼商铺，按销售政策确定的8000元/平方米交纳订金231480元的行为属于承诺。虽然双方一直没有签订商品房买卖合同，但是蔡雯倩所购商铺明确，即鳞甲街16-10号和16-11号两个商铺；商铺面积确定，即鳞甲街16-10号为36.79平方米、16-11号为21.08平方米，合计57.87平方米；合同价款确定，即462960元（57.87平方米×8000元/平方米），与蔡雯倩陈述订金为购房款的50%，即231480元相互吻合；鳞甲街16-10号和16-11号两个商铺已经交付给蔡雯倩，蔡雯倩不仅与龙泉旅游公司签订了《物业管理合同》，而且还进行了装修。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或姓名、

龙泉旅游公司印发的“龙泉铺”招商销售广告虽系要约邀请，但是广告中关于商铺销售政策能够确定所售商铺的范围、商铺的价格，对订立商铺买卖合同有重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，应当视为要约。蔡雯倩根据该销售政策在2015年7月1日至9月30日期间订购一楼商铺，按销售政策确定的8000元/平方米交纳订金231480元的行为属于承诺。虽然双方一直没有签订商品房买卖合同，但是蔡雯倩所购商铺明确，即鳞甲街16-10号和16-11号两个商铺；商铺面积确定，即鳞甲街16-10号为36.79平方米、16-11号为21.08平方米，合计57.87平方米；

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2304号上诉人（原审被告）：宜昌龙泉旅游发展有限公司（以下简称龙泉旅游公司），统一社会信用代码9142050634396730A，住所地宜昌市夷陵区龙泉镇龙镇村6组。法定代表人：蔡宏柱，龙泉旅游公司董事长。委托诉讼代理人：熊少杰，男，1988年4月22日出生，汉族，龙泉旅游公司员工，住广西自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：谭建春，……