商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终5116号

本案原审判决认定基本事实不清。案涉《装修协议》是《商品房买卖合同》的附件五，应属《商品房买卖合同》的组成部分，该协议与《商品房买卖合同》均合法有效，各方当事人均应依约履行己方义务，各方当事人的权利义务内容也均应以协议及合同的约定为认定依据。现田维利基于保利物业公司逾期交房的事实主张该公司赔偿经济损失，并要求保利地产公司承担连带赔偿责任，应由田维利对逾期交房的违约事实、经济损失的实际发生，以及保利物业公司和保利地产公司均应按其主张的责任承担方式承担赔偿责任承担证明责任，保利物业公司和保利地产公司对于反驳事实及主张亦应承担相应的证明责任。本院认为，就本案一审判决而言，至少对于田维利主张的实际损失，未予查实。本案发回重审过程中，应围绕前述争议事实，结合诉辩各方的举证情况，作出相应的裁判。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初4684号民事判决； 二、本案发回大连市中山区人民法院重审。 二审案件受理费5800元［保利（大连）物业管理有限公司已预交2900元，大连保利东港房地产开发有限公司已预交29

本案原审判决认定基本事实不清。案涉《装修协议》是《商品房买卖合同》的附件五，应属《商品房买卖合同》的组成部分，该协议与《商品房买卖合同》均合法有效，各方当事人均应依约履行己方义务，各方当事人的权利义务内容也均应以协议及合同的约定为认定依据。现田维利基于保利物业公司逾期交房的事实主张该公司赔偿经济损失，并要求保利地产公司承担连带赔偿责任，应由田维利对逾期交房的违约事实、经济损失的实际发生，以及保利物业公司和保利地产公司均应按其主张的责任承担方式承担赔偿责任承担证明责任，保利物业公司和保利地产公司对于反驳事实及主张亦应承担相应的证明责任。本院认为，就本案一审判决而言，至少对于田维利主张的实际损失，

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽02民终5116号 上诉人（原审被告）：保利（大连）物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区金龙寺路**132-1，统一社会信用代码912102110715570094。 法定代表人：李庆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邬大鹏，辽宁金环律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：大连保利东港房地产开发有限公司，住所地辽，住所地辽宁省大连市……