（2017）鄂01执异959号

本案争议焦点为案外人对执行标的（案涉房屋项下的土地使用权）是否享有足以阻却执行的民事权利。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人在本院对第2幢1单元1201号房采取查封措施之前，已与被执行人德利公司签订房屋买卖合同并已支付全部购房款，且双方约定交房时间为2016年6月30日前，未办理过户登记也不能归责于买受人自身原因，故案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执

本案争议焦点为案外人对执行标的（案涉房屋项下的土地使用权）是否享有足以阻却执行的民事权利。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人在本院对第2幢1单元1201号房采取查封措施之前，已与被执行人德

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异959号案外人：周亮，男，1985年2月15日出生。案外人：余芬芬，女，1984年10月21日出生。申请执行人：吴钰，男，1966年5月1日出生。被执行人：孝感市德利置业有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区毛陈镇环南街20幢。法定代表人：蒋行德，该公司经理。被执行人：蒋行德，男，1963年4月19日出生。被执行人：舒军平，女，1973……