商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7482号

原告岳晓雪与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，经审理查明被告向原告房屋交付时间为2019年1月3日，被告抗辩称已经于2018年12月17日通知原告收房，原告由于个人原因于2019年1月3日收房，被告提交《交房通知书》予以证实，一审法院认为，根据被告为原告开具的收据可以看出原告在2019年1月3日才补齐房屋差价，在被告未能补齐房屋差价之前被告称同意原告收房的主张不符合常理认知，且原告对于交房通知书不予认可，被告仅凭《交房通知书》主张通知交房时间的抗辩无其他证据佐证，因此，对于被告的抗辩不予采信，一审法院认定原被告的交房时间为2019年1月3日。被告于2019年1月3日交房，晚于合同约定的交付房屋的时间，自2016年6月1日至2019年1月3日共计946天，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告关于“涉案房屋所属的新东关部分项目因政府沂州路电力隧道改造导致我方无法按期交房,因政府原因导致的逾期,系不可抗

原告岳晓雪与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，经审理查明被告向原告房屋交付时间为2019年1月3日，被告抗辩称已经于2018年12月17日通知原告收房，原告由于个人原因于2019年1月3日收房，被告提交《交房通知书》予以证实，一审法院认为，根据被告为原告开具的收据可以看出原告在2019年1月3日才补齐房屋差价，在被告未能补齐房屋差价之前被告称同意原告收房的主张不符合常理认知，且原告对于交房通知书不予认可，被告仅

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7482号 上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦1号楼801室。 法定代表人：赵光辉，总经理。 委托诉讼代理人:曹琪禹,山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈广帅,山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：岳晓雪,女,1993年1月15日出生,汉族，住山东省临沂市苍……