租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第546号

陆大勇使用涉案租赁房屋基于《黑森授权经营合同》和案外人黑龙江省黑森山特产品销售有限责任公司哈尔滨分公司及陆大勇与省森工经销公司哈分公司签订的《房屋租赁合同》。本案查明的事实表明，无论是《黑森授权经营合同》还是《房屋租赁合同》约定的授权经营期限及租赁时间均已届满，导致陆大勇无法通过《黑森授权经营合同》及《房屋租赁合同》的原因行为再继续占有使用涉案租赁房屋。为此，陆大勇继续占有使用涉案租赁房屋，构成对省森工经销公司哈分公司权利的侵害。原审陆大勇从涉案租赁房屋迁出并给付期限届满后占有使用涉案租赁房屋的使用费正确，本院予以维持。本案系租赁合同纠纷，按照合同相对性原则，合同缔约方为本案适格的当事人。陆大勇与案外人黑森山特公司是授权经营合同关系，而且本案的审理结果与案外人黑森山特公司也无利害关系，故陆大勇申请追加案外人黑森山特公司为第三人没有法律依据。至于陆大勇上诉提出黑森山特公司与省森工经销公司哈分公司后续还应签有《房屋租赁合同》以及是否重复缴纳租金及费用的问题，属于陆大勇自己举示证据的范畴，与是否追加第三人同样没有法律依据。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国

陆大勇使用涉案租赁房屋基于《黑森授权经营合同》和案外人黑龙江省黑森山特产品销售有限责任公司哈尔滨分公司及陆大勇与省森工经销公司哈分公司签订的《房屋租赁合同》。本案查明的事实表明，无论是《黑森授权经营合同》还是《房屋租赁合同》约定的授权经营期限及租赁时间均已届满，导致陆大勇无法通过《黑森授权经营合同》及《房屋租赁合同》的原因行为再继续占有使用涉案租赁房屋。为此，陆大勇继续占有使用涉案租赁房屋，构成对省森工经销公司哈分公司权利的侵害。原审陆大勇从涉案租赁房屋迁出并给付期限届满后占有使用涉案租赁房屋的使用费正确，本院予以维持。本案系租赁合同纠纷，按照合同相对性原则，合同缔约方为本案适格的当事人。陆大

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第546号上诉人（原审被告）陆大勇，男，1979年6月16日出生，汉族，哈尔滨市南岗区黑特山特产品商店业主，住哈尔滨市松北区。委托代理人高瑛，黑龙江仁大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黑龙江省森工经销总公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨市道里区田地街124号。负责人池涌，该分公司经理。委托代理人李劲松，黑龙江龙信达律师事务所律师……