民间借贷纠纷 （2019）冀04执异71号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。 就本案，本院在执行申请执行人丁梅与被执行人付瑞华、邯郸市华信泰达汽车贸易有限公司等民间借贷纠纷一案，显系金钱债权执行案，2018年10月15日查封了被执行人付瑞华名下位于山西省永乐苑小区玉园（望景花园）20幢10-Ｃ号、10-Ｄ号两套房产。即便被执行人付瑞华与案外人刘利霞是2015年1月1日签订《借款协议》，2017年3月10日签订《房屋转让协议》，也早于查封之前，并且房屋价款全部支付，拿到钥匙、管理房产；同时，未办理过户登记是因房贷没有还清，并非案外人刘利霞自身原因造成。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。 就本案，本院在执行申请执行人丁梅与被执行人付瑞华、邯郸市华信泰达汽车贸易有限公司等民间借贷纠纷一案，显系金钱债权执行案，2018年10月15日查封了被执行人付瑞华名下位于山西

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异71号 案外人（异议人）：刘利霞，女，1968年8月27日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：郗士河，系刘利霞丈夫。 委托诉讼代理人：尹科，河北中原律师事务所律师。 申请执行人：丁梅，女，1980年1月29日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张聚强，河北万强律师事务所律师。 被执行人：付瑞华，女，196……