确认合同无效纠纷 （2021）辽07民终1822号

原告李宁提交的证据载明，原登记在李春成名下的房屋所有权证书，在共有人一栏明确标注3人，通过李春成与鲍敬岩原系夫妻关系及婚生独生子李宁，可确认李宁应是原出卖房屋的共有人之一，其作为原告进行诉讼主体适格，因此对于被告罗文志提出的原告主体不适格之抗辩理由，本院不予支持。有关买卖房屋行为效力问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。依照上述法律及行政规定，因宅基地的使用权对农民来讲具有一定的福利性质，国家对城市人口到农村购买房屋始终持禁止的态度。针对本案被告罗文志到农村购房因违反国家禁止性规定，且在2005年3月25日的房屋买卖

原告李宁提交的证据载明，原登记在李春成名下的房屋所有权证书，在共有人一栏明确标注3人，通过李春成与鲍敬岩原系夫妻关系及婚生独生子李宁，可确认李宁应是原出卖房屋的共有人之一，其作为原告进行诉讼主体适格，因此对于被告罗文志提出的原告主体不适格之抗辩理由，本院不予支持。有关买卖房屋行为效力问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，加强农村宅基地管理，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1822号上诉人（原审原告）：李宁，男，1984年11月12日出生，汉族，无职业，住锦州市松山新区。上诉人（原审被告）：鲍敬岩，女，1958年6月12日出生，汉族，农民，住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：刘福田，锦州市凌河区石桥子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：韩玉晨，女，1953年9月11日出生，汉族，退休干部，住锦州市……