商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终3101号

梁明俊与钜隆公司签订的乐从钜隆〔风度广场〕认购书和商品房认购书，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到相关约定的保护和约束。因商品房认购书是在签订乐从钜隆〔风度广场〕认购书后签订的，故关于订金退还与不退还的约定，应以商品房认购书中的约定予以确定。商品房认购书约定：“如乙方在约定的时间内不来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还”，庭审中一审法院询问梁明俊2016年7月26日后有否去与钜隆公司协商签订《商品房买卖合同》，梁明俊明确表示没有，因双方并未实质对《商品房买卖合同》的条文进行协商，故并非对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，只是梁明俊单方认为双方对商品房买卖合同的内容不能达成一致，按上述约定，钜隆公司有权不予退还订金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

梁明俊与钜隆公司签订的乐从钜隆〔风度广场〕认购书和商品房认购书，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到相关约定的保护和约束。因商品房认购书是在签订乐从钜隆〔风度广场〕认购书后签订的，故关于订金退还与不退还的约定，应以商品房认购书中的约定予以确定。商品房认购书约定：“如乙方在约定的时间内不来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还”，庭审中一审法院询问梁明俊2016年7月26日后有否去与钜隆公司协商签订《商品房买卖合同》，梁明俊明确表示没有，因双方并未实质对《商品房买卖合同》的条文进行协商，故并非对《商品房买卖合同》的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3101号上诉人（原审原告）：梁明俊，男，1990年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：廖日晖，广东顺朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:佛山市钜隆房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码91440606××××53733Q。法定代表人：陈锡年，……