房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终3375号

对于新立基公司、钟柬龙及钟跃龙、颜伟明争议的相关问题，应综合全案证据进行认定。首先，对于新立基公司、钟柬龙于2016年12月9日签订案涉房屋的买卖合同，1、从案涉房屋买卖的协商过程来看，新立基公司仅解释是由代理人林日辉与钟柬龙谈的，无法进一步说明协商的过程；2、从约定内容来看，双方对案涉房屋的价格约定偏离了正常的市场价格，对于付款方式仅约定为一次性付款，并无通常房屋买卖合同所具备的定金、首付款、尾款等付款方式，对于付款时间更是未作约定，上述涉及房屋买卖的核心条款的约定，均不同于通常房屋买卖合同的约定；3、从房屋买卖合同的履行情况来看，在钟柬龙未支付任何购房款的情况下，新立基公司即配合钟柬龙办理了案涉房屋的交易过户，将案涉房屋登记至钟柬龙名下。综合以上三点，可以说明新立基公司、钟柬龙间并非正常的房屋买卖合同关系。其次，关于钟柬龙及钟跃龙、颜伟明提供的《关于自愿代偿刘希泳债务的承诺》，该承诺书所载明的内容既涉及新立基公司与钟跃龙、颜伟明间的债权债务关系又涉及新立基公司以案涉房屋抵债的意思表示。假设该承诺书中所载明的内容系新立基公司的真实意思表示：1、该承诺书中载明的“鉴于刘希泳对钟跃龙负有

对于新立基公司、钟柬龙及钟跃龙、颜伟明争议的相关问题，应综合全案证据进行认定。首先，对于新立基公司、钟柬龙于2016年12月9日签订案涉房屋的买卖合同，1、从案涉房屋买卖的协商过程来看，新立基公司仅解释是由代理人林日辉与钟柬龙谈的，无法进一步说明协商的过程；2、从约定内容来看，双方对案涉房屋的价格约定偏离了正常的市场价格，对于付款方式仅约定为一次性付款，并无通常房屋买卖合同所具备的定金、首付款、尾款等付款方式，对于付款时间更是未作约定，上述涉及房屋买卖的核心条款的约定，均不同于通常房屋买卖合同的约定；3、从房屋买卖合同的履行情况来看，在钟柬龙未支付任何购房款的情况下，新立基公司即配合钟柬龙办理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3375号上诉人（原审原告）：新立基(南京)房地产开发有限公司，住所地南京经济技术开发区01栋4层。法定代表人：张翎飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琼，江苏永润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟柬龙，男，1967年12月17日生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：张锐，江苏天……