商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终46号

……即在2012年4月25日前，被告并没有拒绝为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，故其迟延为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案的时间只能在被告提交资料给产权机关之日才能确定……本案的诉讼时效应从2015年7月2日起计算二年”错误。因为，首先，合同约定了履行期限，被上诉人从履行期限届满之日就知道自己的权利被侵害（注：这是有明确法律依据的，由不得任何人主观妄断），而不是上诉人提交资料之日（即2015年7月1日）知道权利被侵害。其次，一审判决认定被上诉人于2015年7月1日知道权利被侵害，而被上诉人于2012年4月25日知道权利被侵害并主张从2012年4月26日起计算违约金，二者互相矛盾。综合这些事实，足以证明一审判决的认定错误。2、第八次全国法院民事商事审判工作会议民事部分纪要明确规定买受人请求出卖人支付逾期办证违约金的，从约定期限届满之日起计算诉讼时效期间，本案上诉人代办房地产权证的最后期限是2012年4月25日，被上诉人在2016年6月21日起诉，已超过两年的诉讼时效，应驳回其诉讼请求。（二）合同约定因上诉人原因导致迟延办证的，上诉人才承担违约责任

……即在2012年4月25日前，被告并没有拒绝为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，故其迟延为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案的时间只能在被告提交资料给产权机关之日才能确定……本案的诉讼时效应从2015年7月2日起计算二年”错误。因为，首先，合同约定了履行期限，被上诉人从履行期限届满之日就知道自己的权利被侵害（注：这是有明确法律依据的，由不得任何人主观妄断），而不是上诉人提交资料之日（即2015年7月1日）知道权利被侵害。其次，一审判决认定被上诉人于2015年7月1日知道权利被侵害，而被上诉人于2012年4月25日知道权利被侵害并主张从2012年4月26日

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终46号上诉人（原审被告）：罗定市一方房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈学俭，该公司董事长。委托代理人：莫衍，广东军萍律师事务所律师。委托代理人：黄颖怡，广东军萍律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶华清，女，汉族，1981年6月11日出生，住罗定市。委托代理人：许武，广东端庆律师事务所律师。上诉人罗定市一方房地产……