商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2020号

苏娟与广州市宏峰房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称：合同）及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。双方签订的合同是广州市政府为了规范市场，统一起草、印制，要求在商品房买卖交易中统一采用的合同，该合同文本由政府向广州市宏峰房地产开发有限公司出售，由广州市宏峰房地产开发有限公司向某娟出示，双方协商后按要求填写，合同签订过程能够较好地平衡发展商和业主的利益，合同没有具体反映某一发展商或某一业主的意志，政府是合同条款的提供人，不存在“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”等问题，且上述合同第十四条第二款及附件七第三、六、七、八、九条的内容均已在合同中展示给广州市宏峰房地产开发有限公司，广州市宏峰房地产开发有限公司享有是否缔结合同的自由，合同签订过程是双方真实意思的表示，在订立合同时并未显失公平。因此，上述合同条款只是标准条款，并非格式条款。苏娟以合同第十四条第二款及附件七第三、六、七、八、九条为格式条款且在合同订立时显失公平为由，要求变更合同第十四条

苏娟与广州市宏峰房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称：合同）及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。双方签订的合同是广州市政府为了规范市场，统一起草、印制，要求在商品房买卖交易中统一采用的合同，该合同文本由政府向广州市宏峰房地产开发有限公司出售，由广州市宏峰房地产开发有限公司向某娟出示，双方协商后按要求填写，合同签订过程能够较好地平衡发展商和业主的利益，合同没有具体反映某一发展商或某一业主的意志，政府是合同条款的提供人，不存在“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2020号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托代理人：杜冠鹏，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏娟，住济南市长清区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，广东广信君达律……