商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终6384号
裁判要旨
隆泰房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可，林聪泉向隆泰房地产公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，故林聪泉与隆泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第十四条约定，隆泰房地产公司虽然于2012年9月29日完成了柳城街道办事处成功街宏发花苑的房屋产权初始登记，但因宏发花苑项目实际用地界线与原土地使用证红线不一致，导致无法落宗落幢，南安市国土资源局暂缓办理该项目不动产登记（土地使用权属登记），而且隆泰房地产公司截至2017年8月25日仍未将办理土地权属登记需由其提供的资料交付给林聪泉，因其未履行完协助林聪泉办理本案商品房土地使用权属登记的义务，致使本案商品房至2017年8月25日尚未办理土地使用权属登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故隆泰房地产公司应履行协助林聪泉办理南安市土地使用权属登记的义务，林聪泉超出该部分的请求，应予驳回。因不动产统一登记前，南安市的房产需先办理房屋所有权登记，待房屋所有权登记办理后才能办理土地使用权属登记，而林聪泉于2013年3月11日办理本案商品房的
摘要
隆泰（泉州）房地产发展有限公司、林聪泉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终6384号 上诉人（原审被告）：隆泰（泉州）房地产发展有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处成功街宏发花苑**。 法定代表人：林松江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡红，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林耀辉，福建伟盛律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：林聪泉，男，1958年2月5日出生，汉族，住福建省南安市。……