商品房预售合同纠纷 （2014）南民终字第944号

双方签订的《商品房买卖合同》及《锦江花苑商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。根据法律规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并移转房屋所有权的义务。即房屋交易行为的完成，不仅要转移房屋的占有使用，还要完成所有权变更登记行为。本案，双方当事人约定了商品房交付的时间。华龙锦江公司未按期将房屋交付陈忠月使用，导致陈忠月不能如期使用房屋，构成违约，应按合同约定的标准承担相应的违约责任。本案争议的焦点：一、华龙锦江公司逾期交房是否存在不可抗力情形而予以相应的免责。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。针对华龙锦江公司提出的5种情形是否属于不可抗力，原审法院认为，1、关于“6.18”特大洪水、洪涝的自然灾害。这是百年一遇的历史罕见的自然灾害，属异常气象，是当事人不能预见、不能避免并不能克服的，可认定为不可抗力。根据《工程现场签证单》上记载：因本次洪

双方签订的《商品房买卖合同》及《锦江花苑商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。根据法律规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并移转房屋所有权的义务。即房屋交易行为的完成，不仅要转移房屋的占有使用，还要完成所有权变更登记行为。本案，双方当事人约定了商品房交付的时间。华龙锦江公司未按期将房屋交付陈忠月使用，导致陈忠月不能如期使用房屋，构成违约，应按合同约定的标准承担相应的违约责任。本案争议的焦点：一、华龙锦江公司逾期交房是否存在不可抗力情形而

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第944号上诉人（原审原告）陈忠月，女，1957年11月28日出生，汉族，农民。委托代理人吴积仁，福建联政律师事务所律师。上诉人（原审被告）福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司。法定代表人叶礼树，总经理。委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人张文诚，福建九越律师事务所律师。上诉人陈忠月、福建省南平华龙锦江房地产开发有限公司……