商品房销售合同纠纷 （2017）黔04民终59号

1、关于本案的诉讼时效。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”，即在不动产买卖中，交付不动产和办理产权转移登记是法律规定的，只有经过依法登记才发生法律效力。本案中，原告已实际占有和使用该房屋，但在法律上并未取得所有权。在此情形下，原告请求办理产权转移登记的请求权实质上是一种具备物权属性的请求权，而不是债权请求权，基于原告对房屋已实际性持续占有，诉讼时效不发生效力，其有权在任何时候要求被告履行合同约定的义务。因此，被告关于原告要求交付房屋产权证的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。另外，原、被告双方曾于2013年3月13日申请房屋所有权登记，2015年1月15日平坝区房管局核准颁发房屋产权证。在这段时间，由于房屋产权证何时办理完毕由行政机关决定，且房开商的行为表示其同意履行合同义务，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”规定，对于此期间应当适用诉讼时效中断，原告

1、关于本案的诉讼时效。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”，即在不动产买卖中，交付不动产和办理产权转移登记是法律规定的，只有经过依法登记才发生法律效力。本案中，原告已实际占有和使用该房屋，但在法律上并未取得所有权。在此情形下，原告请求办理产权转移登记的请求权实质上是一种具备物权属性的请求权，而不是债权请求权，基于原告对房屋已实际性持续占有，诉讼时效不发生效力，其有权在任何时候要求被告履行合同约定的义务。因此，被告关于原告要求交付房屋产权证的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见不能成立，本院

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终59号上诉人（原审被告）：贵州安顺银城房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路碧水园**号楼。法定代表人：邓成勇，总经理。委托诉讼代理人：邱祖靖、彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：扈昌平，男，现住平坝区。被上诉人（原审原告）：张玉群，女，现住平坝区。上诉人贵州安顺银城房地产开发有限……