房屋买卖合同纠纷 （2021）川18民终421号

双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》属于当事人真实的意思表示，内容未违反现行法律和行政法规的强制性规定，合法有效而应予保护，各方均应当全面履约。涉案办证行为系双方应尽义务而非单方行为，正黄置业发展公司接受齐学勤委托在办证过程中遇国家政策调控及机构改革，在客观上分别办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》已经不能实现，从而导致正黄置业发展公司客观上亦无法为齐学勤单独申请办理房屋所有权证书。加之齐学勤未能及时履行清退代收契税自行缴纳的义务和另行签订委托办理不动产权证的相关手续，致使办证时间拖延客观存在。目前，齐学勤尚未举证证明正黄置业发展公司逾期初始登记及办证系该公司所致的事实，亦未提供因逾期办证其所遭受实际损失的证据。为此，齐学勤诉讼请求正黄置业发展公司承担损失赔偿金及违约金的主张不成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回齐学勤的诉讼请求。 二审审理中，齐学勤提交如下证据：第一组、“竣工验收备案书”。拟证明案涉8号、9号、11号楼及地下室于2017年4月24日完成竣工验收备案；第二组、初始登记资料。拟证明正黄置业发展

双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》属于当事人真实的意思表示，内容未违反现行法律和行政法规的强制性规定，合法有效而应予保护，各方均应当全面履约。涉案办证行为系双方应尽义务而非单方行为，正黄置业发展公司接受齐学勤委托在办证过程中遇国家政策调控及机构改革，在客观上分别办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》已经不能实现，从而导致正黄置业发展公司客观上亦无法为齐学勤单独申请办理房屋所有权证书。加之齐学勤未能及时履行清退代收契税自行缴纳的义务和另行签订委托办理不动产权证的相关手续，致使办证时间拖延客观存在。目前，齐学勤尚未举证证明正黄置业发展公司逾期初始登记及办证系该公司所致的事

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川18民终421号 上诉人（原审原告）：齐学勤，女，1978年10月12日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：白朝城，四川凌正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：雅安市正黄置业发展有限公司，住所地：四川省雅安市雨城区熊猫大道********。 法定代表人：佘勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：费文华，四川天责律师事务所律……