房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2917号

首先，关于原、被告之间购买拆迁安置房的定性及法律问题。结合原、被告的陈述及原告与拆迁单位的赣州市国土资源局章贡分局、拆迁实施单位的赣州市章贡区水南镇人民政府签订了《拆迁协议书》来看，原告黄梦莉实际上是以对价322000元获得的是政府给拆迁安置房，原告黄梦莉与拆迁单位签订的《拆迁协议书》仅是为了获得拆迁单位的认可，以后可以直接参与安置房屋的位置选定、补差结算以及登记署名等事项，原告黄梦莉并不是实际的被拆迁人，其领取的拆迁补偿费给了被告蓝祥桂，因此，本案争议的房屋买卖的标的为未来置的约130平方米的房屋。关于该房屋买卖的定性法律效力问题。虽然原、被告之间未订立书面的房屋买卖合同，但对口头约定的主要条款双方并无争议，双方将未来安置的房屋作为交易的标的物。由于该交易标的物的权利系由原被拆迁房屋在被拆迁后衍生出来的权利，该交易标的物合法与否，关键在于该标的物之前的被拆迁房屋即原权利是否合法以及原告黄梦莉能否实际取得该房屋。关于原被拆迁房屋是否合法问题，由于案涉房屋目前处于政府清查阶段，其权利来源尚未定性，但在本案审理过程中，被告蓝祥桂未能提供证据证明其对原被拆迁房屋具有合法的权属，应承担举证不能

首先，关于原、被告之间购买拆迁安置房的定性及法律问题。结合原、被告的陈述及原告与拆迁单位的赣州市国土资源局章贡分局、拆迁实施单位的赣州市章贡区水南镇人民政府签订了《拆迁协议书》来看，原告黄梦莉实际上是以对价322000元获得的是政府给拆迁安置房，原告黄梦莉与拆迁单位签订的《拆迁协议书》仅是为了获得拆迁单位的认可，以后可以直接参与安置房屋的位置选定、补差结算以及登记署名等事项，原告黄梦莉并不是实际的被拆迁人，其领取的拆迁补偿费给了被告蓝祥桂，因此，本案争议的房屋买卖的标的为未来置的约130平方米的房屋。关于该房屋买卖的定性法律效力问题。虽然原、被告之间未订立书面的房屋买卖合同，但对口头约定的主要

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2917号上诉人（原审被告）：蓝祥桂，男，1966年7月15日出生，汉族，赣州市章贡区人，住江西省赣州市章贡区，委托诉讼代理人：肖章华，江西宋城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄梦莉，女，1973年12月26日出生，汉族，赣州市章贡区人，住江西省赣州市章贡区，委托诉讼代理人：付少天，江西明理律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹，……