商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终247号

本案属商品房销售合同纠纷。范萍与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。范萍与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在范萍委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。创宇公司以因法规变动需由范萍补充授权委托书，且通过电话、书面邮件等方式通知范萍无果而无法办理房地产权证书，但其无法举证证明其已尽合同义务准确通知范萍补交材料，应承担举证不能的不利后果。创宇公司主张范萍收楼日期为2016年1月20日，代办房地产权证书的时间应从收楼起计算180日，即于2016年7月18日仍未办理房地产权证书的才算违约；一审法院认为，一审法院已认定创宇公司延迟交楼违约金计至2014年4月27日，可以认定该日的次日为创宇公司履行交楼义务，创宇公司应在2014年4月27日起的180日内履行提交备案材料及代办房地产权证

本案属商品房销售合同纠纷。范萍与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。范萍与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在范萍委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。创宇公司以因法规变动需由范萍补充授权委托书，且通过电话、书面邮件等方式通知范萍无果而无法办理房地产权证书，但其无法举证证明其已尽合

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终247号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范萍，女，1964年5月20日出生，汉族，身份证住址：广东省罗定市。委托代理人：区进义，男，1964年9月5日出生，汉族，住广东省罗定市。上诉人云浮市创宇贸易有限公司（……