租赁合同纠纷 （2015）保民一终字第80号

燕赵公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下，2009年10月4日与赵颖娜签订安佳国际家居购物广场房屋转让合同，将座落于定州市南门街西侧第一号楼（展馆）一层A区121、122号房（铺）转让给赵颖娜，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，赵颖娜、燕赵公司间签订的合同无效。合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中，燕赵公司应承担全部过错责任，故燕赵公司应返还赵颖娜所交的购房款107760元。赵颖娜因买卖合同所取得的房产也应当返还，但由于该房产由燕赵公司实际占用，故赵颖娜不再返还。商铺转让合同无效后，赵颖娜主张燕赵公司赔偿其利息损失，因在双方签订商铺买卖合同时，赵颖娜将三年返租金

燕赵公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下，2009年10月4日与赵颖娜签订安佳国际家居购物广场房屋转让合同，将座落于定州市南门街西侧第一号楼（展馆）一层A区121、122号房（铺）转让给赵颖娜，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，赵颖娜、燕赵公司间签订的合同无效。合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第80号上诉人（原审被告）河北燕赵市场建设有限责任公司，住所地石家庄市桥西区长丰路4号。法定代表人焦杰一，公司经理。委托代理人杨金肖，河北俱时律师事务所律师。委托代理人张亚男，河北俱时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵颖娜，住河北省定州市。委托代理人张丽红，河北世纪三和律师事务所律师。原审被告赵建辉，住定州市。原审被告赵敏瑛，住定……