房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁0203民初6352号
裁判要旨
原、被告签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。 对被告所提不应承担违约责任的抗辩理由，已经生效的判决未予采纳，故该理由不能成立，被告逾期交房应当向原告承担违约责任。 按照合同约定，被告逾期交房应每日按原告已付购房价款的万分之0.1支付违约金，原告已付购房款1981476元，据此计算被告每日应承担的违约金为19.8元。 但是，按照评估机构评定的同地段同类房屋租金计算，以2015年为例，被告逾期交付房屋给原告造成的损失每日为84.8元（97.43平方米*0.87元/日/平方米），由此看出，合同约定的违约金低于原告的损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 据此规定，原告请求法院按照评估机构评定的租金标准确定损失由被告赔偿，符合法律规定，本院予以支持。 经计算，自2015年9月29日起至2018年2月13日被告应赔偿原告的损失共计75729元。 综上，依
摘要
丁元欣与青岛康储实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0203民初6352号原告：丁元欣，女，1963年1月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：青岛康储实业有限公司，住所地青岛市市北区宣化路97号。 法定代表人：储青荣，总经理。 委托诉讼代理人：郝兴利，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白云，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 原告丁元欣与被告青岛康储实业有限公司房屋买卖……