租赁合同纠纷 （2017）内08民终754号

2013年5月15日，赵建云与刘海忠签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期限至2014年5月15日。合同到期后，双方未再行签订书面租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”据此，双方从2015年5月15日后的租赁应视为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”出租人赵建云于2016年7月19日提起诉讼，要求与刘海忠解除租赁合同，一审法院依照上述法律规定解除赵建云与刘海忠的租赁合同，符合法律规定，应予支持。关于如何确定刘海忠向赵建云返还租赁房屋时间的问题。刘海忠上诉主张租赁合同到期后，其于2016年5月14日已将租赁房屋腾空，但赵建云拒绝接收。根据一审法院向刘海忠所作询问笔录反映，刘海忠于2016年11月7日将涉案房屋的钥匙、水卡、电卡交还赵建云。刘海忠认为涉案房屋已于2016年5月14日返还赵建云，但未能

2013年5月15日，赵建云与刘海忠签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期限至2014年5月15日。合同到期后，双方未再行签订书面租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”据此，双方从2015年5月15日后的租赁应视为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”出租人赵建云于2016年7月19日提起诉讼，要求与刘海

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终754号上诉人（原审被告）：刘海忠，男，1975年2月4日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：赵域强，内蒙古惠泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵建云，男，1961年1月2日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人刘海忠因与赵建云租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴……