房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2154号

2011年4月7日吴东哲、中海地产签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，吴东哲、中海地产应按合同约定履行自己的义务。补充协议第十一条明确约定“由于非开发商原因，如政府或其它不可抗因素导致产权证、土地证等相关证件无法正常办理的，开发商将不承担任何违约责任”补充协议第二十三条约定“如因不可抗力和政府行为等非出卖人原因导致对买受人的不利影响，出卖人不承担责任。”根据上述约定，中海地产虽负有“在商品房交付后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，但根据中海地产提供的《关于中海凯旋门地块部分未能办理灭籍手续的承诺书》、《关于拨付西水地块灭籍相关费用的函》等证据，能够证明案涉房屋所在小区是因政府部门在征地过程中操作不规范，未及时将原土地使用权人的房屋和土地使用权进行灭籍，导致中海地产未能在合同约定期限内办理完毕权属登记手续，其责任不在中海地产方，按照吴东哲、中海地产双方签订的补充协议第十一条、第二十三条约定，中海地产不应承担违约责任，吴东哲要求中海地产支付违

2011年4月7日吴东哲、中海地产签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，吴东哲、中海地产应按合同约定履行自己的义务。补充协议第十一条明确约定“由于非开发商原因，如政府或其它不可抗因素导致产权证、土地证等相关证件无法正常办理的，开发商将不承担任何违约责任”补充协议第二十三条约定“如因不可抗力和政府行为等非出卖人原因导致对买受人的不利影响，出卖人不承担责任。”根据上述约定，中海地产虽负有“在商品房交付后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，但根据中海地产提

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2154号上诉人（原审原告）：吴东哲，男，1978年5月24日生，汉族，现住长春市绿园区。委托诉讼代理人：冯继伟。被上诉人（原审被告）：长春中海地产有限公司，住所地长春净月潭旅游经济开发区净苑小区（北门）3栋。法定代表人：庄勇，系董事长。委托诉讼代理人：马丽，吉林功承律师事所律师。上诉人吴东哲因与被上诉人长春中海地产有限公司（以下简称……