商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终148号

原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同的约定向被告支付了全部购房款，被告理应按照合同的约定履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据案涉合同第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告自述案涉大厦自2014年10月30日才符合办理产权证的条件，其的确违反了该条中的关于办理产权证报送资料备案的时间约定。而本案，双方争议的焦点也在于被告没有按照约定的时间履行报送资料备案的义务，应否按照大连市中级人民法院第281号判决书的认定自2014年1月1日起参照违约交房的违约金方式承担逾期办理产权证的违约责任。一审法院认为，根据案涉合同第十五条关于产权登记的约定，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方放弃了违约金条款，而约定由被告继续协调办理。现被告已将办理产权证需要的资料报产权登记机关备案，被告已经完成了协助办理产权证的义务。至于被告能否按照他案的标准向原告支付违约金，一审法院认为，我国并非判例法国家，以

原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同的约定向被告支付了全部购房款，被告理应按照合同的约定履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据案涉合同第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告自述案涉大厦自2014年10月30日才符合办理产权证的条件，其的确违反了该条中的关于办理产权证报送资料备案的时间约定。而本案，双方争议的焦点也在于被告没有按照约定的时间履行报送资料备案的义务，应否按照大连市中级人民法院第281号判决书的认定自2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终148号上诉人（原审原告）：林建军。委托代理人：邱艳华，辽宁领域律师事务所律师。委托代理人：孙霁琛，辽宁领域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连丰盈房地产开发有限公司，住所地大连市中山区五五路44号。法定代表人：林美喜，执行董事。委托代理人：王春旭，该公司职员。原审原告林建军与原审被告大连丰盈房地产开发有限公司（以下简称丰盈公司……