租赁合同纠纷 （2019）冀01民终11708号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中。租赁合同到期后，原、被告双方就涉案房屋的继续租赁达成合意，但未重新签订书面租赁合同，故原、被告之间的房屋租赁关系为不定期租赁，原告可随时要求解除租赁合同，但应给予被告必要的准备时间。本案原告曾于2019年1月28日向被告发送短信，要求被告支付租金并签订租赁合同，2019年2月26日再次原告发送短信要求被告收到短信通知三日后，解除租赁合同并腾房屋。上述期间，应视为原告已经尽到在合同期限之前通知被告的义务，故对原告要求解除双方之间房屋租赁关系的诉求予以支持。鉴于原告已经于2019年3月1日将涉案房屋出租给他人，故被告应支付所欠原告2019年2月房租8861元。被告未按照合同约定给付租金，已属违约，应支付违约金。并且原告可不退还保证金。鉴于双方合同中约定违约金过高，应当予以调整，以按照8861元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中。租赁合同到期后，原、被告双方就涉案房屋的继续租赁达成合意，但未重新签订书面租赁合同，故原、被告之间的房屋租赁关系为不定期租赁，原告可随时要求解除租赁合同，但应给予被告必要的准备时间。本案原告曾于2019年1月28日向被告发送短信，要求被告支付租金并签订租赁合同，2019年2月26日再次原告发送短信要求被告收到短信通知三日后，解除租赁合同并腾房屋。上述期间，应视为原告已经尽到在合同期限之前通知被告的义务，故

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11708号上诉人（原审被告）：赵某斌，男，回族，住石家庄市。被上诉人（原审原告）：闫某雷，男，汉族，住石家庄市裕华区。上诉人赵某斌因与被上诉人闫某雷租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初1944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现……