（2017）苏01民终3502号

李继霞、张蜀与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年12月31日前向李继霞、张蜀交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，李继霞、张蜀购买的商品房为2居室房屋，李继霞、张蜀可以参照同地区房屋租金标准即2600元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对李继霞、张蜀要求利源公司按照3400元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。利源公司曾向李继霞、张蜀寄送收房通知要求其于2016年11月18日前去收房，李继霞、张蜀未于当日收房，但其主张违约金计算至2016年11月18日，对于该诉请，一审法院予以支持。故计算至该时间，违约金应为27560元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、利源公司于判决发生法律效力之日起

李继霞、张蜀与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年12月31日前向李继霞、张蜀交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，李继霞、张蜀购买的商品房为2居室房屋，李继霞、张蜀可以参照同地区房屋租金标准即2600元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对李继霞、张蜀要求利源公司按照3400元/月的标准

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3502号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李继霞，女，1981年4月28日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张蜀，男，1980年6月9日生，汉族，住址同上。原审原告：张蜀，自然状况同……