商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第485号

一、关于交付条件的认定问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应进行综合验收和分期综合验收，其中综合验收和分期综合验收除了建筑工程的质量验收外，还包括规划、基础设施和公共设施等满足正常居住需要的相关建设项目的验收并明确规定验收是由工程质量监督、规划、消防等有关部门或者单位进行验收。2004年5月19日国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日期起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。因此，建设工程完成各单项验收后需报经建设主管部门备案才完成综合验收，方可交付使用。昊辰公司主张双方在补充协议第五条约定的交房标准为“单栋建筑物主体工程（不含本小区绿化、基础设施和配套工程等）竣工验收合格”，低于法律、行政法

一、关于交付条件的认定问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应进行综合验收和分期综合验收，其中综合验收和分期综合验收除了建筑工程的质量验收外，还包括规划、基础设施和公共设施等满足正常居住需要的相关建设项目的验收并明确规定验收是由工程质量监督、规划、消防等有关部门或者单位进行验收。2004年5月19日国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。根据《

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第485号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市昊辰商贸有限公司，住所地珠海市。法定代表人：林辉军，董事长。委托代理人：孙智兰，广东律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张媛媛，女，汉族，住珠海市香洲区。身份证号码：×××0121。上诉人珠海市昊辰商贸有限公司（以下简称昊辰公司）与被上诉人张媛媛商品房预售合同纠纷一案，不服……