商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终543号

梁嗣剑和大汉公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。大汉公司至今未给梁嗣剑办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为梁嗣剑办理好所购商品房的不动产权证书。故对于梁嗣剑要求大汉公司为其办理房屋权属证书的主张，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，梁嗣剑不能在交房后730日内办理好房地产权属证书的，大汉公司向梁嗣剑支付每日按梁嗣剑已付房款万分之三的标准计算的违约金，但大汉公司在庭审中辩称违约金过高应当予以调整，一审法院根据合同的履行情况，酌定违约金每日按房价款的万分之一计算，且因大汉公司是2013年8月14日向梁嗣剑交付商品房，故逾期办证的违约金应从2013年8月15日开始计算。因此，根据梁嗣剑的诉讼请求和双方合同约定，大汉公司应支付梁嗣剑逾期办证违约金元18088.831(从2015年8月15日至2016年9月28日，共计410天，410天×441191元×0.0001/天＝18088.831元)。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条,《中华人民共和国合同法》第

梁嗣剑和大汉公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。大汉公司至今未给梁嗣剑办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为梁嗣剑办理好所购商品房的不动产权证书。故对于梁嗣剑要求大汉公司为其办理房屋权属证书的主张，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，梁嗣剑不能在交房后730日内办理好房地产权属证书的，大汉公司向梁嗣剑支付每日按梁嗣剑已付房款万分之三的标准计算的违约金，但大汉公司在庭审中辩称违约金过高应当予以调整，一审法院根据合同的履行情况，酌定违约金每日按房价款的万分之一计算，且因大

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终543号上诉人（原审原告）梁嗣剑，男，1988年7月4日出生，侗族，住所地湖南省怀化市鹤城区。委托代理人梁卫军，男，1962年7月18日出生，侗族，住所地湖南省怀化市鹤城区，系梁嗣剑父亲。被上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码91431200668581845……