租赁合同纠纷 （2017）晋11民终914号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定“因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的承租人可以要求减少租金或者不交租金。”本案中，因第三人对租赁物主张权利，原告向被告反映请求解决，可被告与第三人一直未对该房屋所有权作出处理也未给予原告明确答复，致原告不能使用、收益。原、被告在签订合同后原告将八年的租金交清，原告对租赁物使用三年后尚余五年时因第三人主张权利致其不能使用、收益，故被告交口XXX公司应退还原告王某某剩余五年的租金3万元。原告请求解除与被告的租赁关系，因无约定或法定解除租赁合同的证据，故应驳回原告的该诉讼请求。对于原告主张赔偿损失的请求，因证据不足不予支持。本案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十八条之规定，判决：一、被告XXX公司退还原告王某某租金3万元，限本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由原告承担500元，由被告承担550元。本院二审期间，当事人没有提
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定“因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的承租人可以要求减少租金或者不交租金。”本案中，因第三人对租赁物主张权利，原告向被告反映请求解决，可被告与第三人一直未对该房屋所有权作出处理也未给予原告明确答复，致原告不能使用、收益。原、被告在签订合同后原告将八年的租金交清，原告对租赁物使用三年后尚余五年时因第三人主张权利致其不能使用、收益，故被告交口XXX公司应退还原告王某某剩余五年的租金3万元。原告请求解除与被告的租赁关系，因无约定或法定解除租赁合同的证据，故应驳回原告的该诉讼请求。对于原告主张赔偿损失的请求，因证据不足不予支持。本案经一审法院审判
正文（节选）
山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终914号上诉人（原审被告）：XXX公司，住所地交口县城。法定代表人：郑建明，经理。委托诉讼代理人：陈树祥，山西大维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某某。委托诉讼代理人：郭毓彬，系交口县社管委居民委员会推荐代理。上诉人XXX公司（以下简称XXX公司）因与被上诉人王某某租赁合同纠纷一案，不服山西省交口县人民法院（2015）交民重字……