合同纠纷 （2021）京02民终3790号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李丽花与好拾汇公司签订的协议书系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。涉案租赁合同系商铺租赁合同，商铺经营客观上受到新冠疫情的直接影响，考虑北京市政府的防疫要求，租赁合同难以正常履行。在此背景下，一审法院认为双方提出的解除合同的理由均不成立。2020年6月13日，合同约定租赁期限届满，故本案合同已终止。新冠肺炎疫情的爆发及相关防控措施确实对李丽花及好拾汇公司履行合作协议确实带来了一定影响、造成了一定损失、基于此双方应互让互谅，合理分摊损失，共度时艰。关于合同到期前，好拾汇公司要求李丽花支付管理费、物业费及场地使用费一节。因管理费、物业费对应的主要义务为出租人或管理人对公共区域的物业管理和服务。现李丽花未提交证据证明2020年2月至2020年4月，整个美食广场全部档口均处于停业状态或好拾汇公司未履行上述义务，故对李丽花主张按照实际经营天数支付管理费、物业费的诉讼请求，一审法院不予采信。关于场地使用费，合同明确约定由好拾汇公司按比例自李丽花每月实际经营流水中提取，但并未对第三个月起的保底销售营业流水任务额作出

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李丽花与好拾汇公司签订的协议书系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。涉案租赁合同系商铺租赁合同，商铺经营客观上受到新冠疫情的直接影响，考虑北京市政府的防疫要求，租赁合同难以正常履行。在此背景下，一审法院认为双方提出的解除合同的理由均不成立。2020年6月13日，合同约定租赁期限届满，故本案合同已终止。新冠肺炎疫情的爆发及相关防控措施确实对李丽花及好拾汇公司履行合作协议确实带来了一定影响、造成了一定损失、基于此双方应互让互谅，合理分摊损失，共度时艰。关于合同到期前，好拾汇公司要求李丽花支付管理费、物业费及场地使用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3790号上诉人（原审被告）：李丽花，女，1980年4月14日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：包音泰，北京市摩文律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣全怀，北京市摩文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京好拾汇餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路******。法定代表人：顾强，经理。委托诉讼代理人：王立元，北京市百……