租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第12900号

合同应当信守，承诺应当履行。文玲与王良松签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。书面合同的租赁期限于2014年7月13日届满，文玲于当日向王良松转账支付12000元，转账附言注明系3个月房租，王良松收到汇款时未提出异议，故双方已达成了按月租金4000元续租三个月的合意并已实际履行，原租赁合同继续有效。王良松辩解称汇款系到期未搬离的违约金，此陈述不足为信，法院不予采信。文玲在2014年9月12日搬离涉案房屋，租赁合同实际于该日已解除，法院予以确认。文玲主张王良松要求其搬走但未提交证据，应承担举证不能的不利后果，即三个月租赁期未履行完毕的原因系在于文玲，其应承担相应的违约责任。根据合同约定，租赁合同解除后，押金除抵扣应由承租人负担的费用、以及承租人应当承担的违约责任外，剩余部分应如数返还给承租人。根据本案合同履行情况押金抵做违约金已足以弥补王良松的损失，故王良松反诉主张的违约金及房租7000元法院不再予以支持。文玲主张退还押金3800元依据不足，法院不予支持；文玲主张的利息于法无据，法院不予支持。文玲搬离涉案房屋后剩余的租金4000

合同应当信守，承诺应当履行。文玲与王良松签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。书面合同的租赁期限于2014年7月13日届满，文玲于当日向王良松转账支付12000元，转账附言注明系3个月房租，王良松收到汇款时未提出异议，故双方已达成了按月租金4000元续租三个月的合意并已实际履行，原租赁合同继续有效。王良松辩解称汇款系到期未搬离的违约金，此陈述不足为信，法院不予采信。文玲在2014年9月12日搬离涉案房屋，租赁合同实际于该日已解除，法院予以确认。文玲主张王良松要求其搬走但未提交证据，应承担举证不能的不利后果，即三个月租赁期未履行完毕的原

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12900号上诉人（原审被告、反诉原告）王良松，男，1973年1月20日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）文玲，女，1989年7月23日出生。委托代理人马振轩，北京市环中律师事务所律师。委托代理人杨杰，北京市环中律师事务所律师。上诉人王良松因与文玲租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第08856号民事判决，……