（2015）娄中民一终字第309号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力，各方均需按约履行。被上诉人娄底市金满地商业管理有限公司因提供的租赁物不符合消防安全的合格标准导致被消防部门责令关闭，致使上诉人欧阳灿不能使用租赁物，因而被上诉人娄底市金满地商业管理有限公司构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人欧阳灿向原审法院提交了其经营的菲记甜品店的进货单以及因消防原因关闭门店导致所购的原料与货品未能及时出售而变质、腐烂的照片等证据，上述物质材料的损失虽未经相关的司法鉴定机构鉴定来确定具体损失，但造成的损失客观存在且双方均无异议，原审法院以证据不足为由全部驳回上诉人欧阳灿的诉讼请求存在不妥，本院结合上诉人欧阳灿提交的证据，考虑到甜品店使用的原材料保鲜期短、保质要求高、在高温天气易变质等实际情况，酌情认定上诉人欧阳灿因被迫停业导致的物质材料损失为10000元。对于上诉人欧阳灿主张的其他损失，因被上诉人娄底市金满地商业管理有限公司已通过延长租赁期和适当的免租期进行了弥补，且上诉人欧阳灿主张的部分其他损失并不属于直接损失，故对上诉人欧阳灿主张的其他损失，本院不予支持。综上，上诉人欧阳灿的上诉理由部

依法成立的合同对双方当事人具有约束力，各方均需按约履行。被上诉人娄底市金满地商业管理有限公司因提供的租赁物不符合消防安全的合格标准导致被消防部门责令关闭，致使上诉人欧阳灿不能使用租赁物，因而被上诉人娄底市金满地商业管理有限公司构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人欧阳灿向原审法院提交了其经营的菲记甜品店的进货单以及因消防原因关闭门店导致所购的原料与货品未能及时出售而变质、腐烂的照片等证据，上述物质材料的损失虽未经相关的司法鉴定机构鉴定来确定具体损失，但造成的损失客观存在且双方均无异议，原审法院以证据不足为由全部驳回上诉人欧阳灿的诉讼请求存在不妥，本院结合

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第309号上诉人（原审原告）欧阳灿，居民。委托代理人龚济舟，湖南宇能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）娄底市金满地商业管理有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区春园步行街银街10栋4层。法定代表人雷晓辉，该公司总经理。委托代理人禹崇文，该公司职员。委托代理人成玉辉，湖南真理律师事务所律师。上诉人欧阳灿因房屋租赁合同纠纷一案，不服娄底市……