商品房销售合同纠纷 （2013）南中法民终字第1571号

王小艳与坤隆公司对双方所签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》均无异议，对两份合同的真实性与效力予以确定，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，王小艳按约付清了房款。但坤隆公司未按约在2012年3月31日前向王小艳交付商品房，也未在2012年9月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明进行初始登记和在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的转移登记，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。王小艳虽已入住，但房屋至今未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，未达到合同约定的交付条件。故坤隆公司应按《商品房买卖合同》的约定支付从2012年4月1日至2012年7月30日止的逾期交房违约金，依照《补充协议》的约定按房款总价银行同期贷款利率的4倍支付7月30日后逾期交房违约金至符合合同约定的交房条件之日止，坤隆公司交房时向王小艳支付的迟延交房违约金4，320元应从中扣减。在合同中双方对初始登记与转移登记的违约责任系分别约定，故坤隆公司辩称该两项违约金不应重复计算的主张法院不予支持，但初始登记与转移登记均系产权登记，初始登记是办理转移登记的前置条件，只有办理了初始登记才能办理

王小艳与坤隆公司对双方所签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》均无异议，对两份合同的真实性与效力予以确定，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，王小艳按约付清了房款。但坤隆公司未按约在2012年3月31日前向王小艳交付商品房，也未在2012年9月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明进行初始登记和在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的转移登记，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。王小艳虽已入住，但房屋至今未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，未达到合同约定的交付条件。故坤隆公司应按《商品房买卖合同》的约定支付从2012年4月1日至2012年7月30日止的逾期

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1571号上诉人（原审被告）南充市坤隆房地产开发有限公司。法定代表人李炫坤，总经理。委托代理人赵冰梅。委托代理人何春。被上诉人（原审原告）王小艳。委托代理人兰盈凤。上诉人南充市坤隆房地产开发有限公司（以下简称坤隆公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院嘉民初字954号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……